新加坡楼市收藏版 - 换个角度看，2019重点楼盘对比

冯舟 Kevin Feng 冯舟说 2022-09-03

当前楼市走势如何？

众多新盘，应该如何挑选？

市场版块，如何分类比较？

1. 关于市场走势

过去30年，新加坡经历了4个周期，平均每个周期是7~8年时间，过去的八年在一连串的降温措施下房价指数基本持平。从2017年市场快速回升，一年之内上涨接近10%，政府于2018年7月果断降温，以确保市场长期平稳增长。在经历了3个季度的低交易量调整后，市场被动接受了新的降温政策，交易量和价格从2019第二季度再度开始缓慢增长。

2. 如何看市场版块？

在适合自己的版块内，横向对比，最容易发现价值，找到最佳选择！

新加坡传统的分区：根据位置将全国分为28个邮区。其中位于第9、10和11邮区是新加坡传统上的优质黄金地段。第1、2、4、6邮区是中央商务区和著名旅游和休闲的集散地，包括新加坡最著名的圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。

然而传统豪宅区第9、10、11邮区也有总价低的中档楼盘，而新兴起的区域第7、15邮区也有超级豪宅，市场数据繁多，如果版块比错了，就容易犯错误。Apple to Apple 对比才有意义，Apple to Pineapple 对比就很容易犯错。

投资者常犯的一个错误:

用高一级别产品的价格，说服自己溢价买了低一级别的产品。

另外一个简单的方法就是按照品质和购买需求来区分：

B类超级豪宅: Billionaire Choice，亿万富豪的选择，价格没有上限，与租金回报和增值潜力也无关，需求是：最好的地点限量版，大平层或者顶楼Penthouse，最新的设计，最高品质用料。

例如：戴森老板购买的大豪宅

M类精品豪宅，Millionaire & Multi-millionaires Choice：选择包括市中心CCR的精品楼盘，这类楼盘的买主也是投资者，需求是：高品质精品，资本增值或者租金回报，房产的附加价值很重要。M类可细分两类：

- M1 轻奢豪宅：市区配套齐全，宜居设计，适合新一代都市新贵自住或者投资！

- M2 高效率户型：市区高效户型 (compact layout)，低总价，高租金收益。

W类宜居投资：我们大部分百姓大众的选择。有些是年轻人的自住，新生活的开始，需求是：家庭自住，好的社区环境，如果作为投资，租金回报和增值潜力很重要，未来要容易出售套现！

3. 市场版块和对应项目

B类超级豪宅: Billionaire Choice

B类豪宅有这些楼盘，再细分这样几组”同重量级别“豪宅对标看：- Le Nouvel Ardmore 嘉峰豪庭 vs Nouvel 18
- Boulevard 88 vs Meyer Houes vs The Nassim- 3 Orchard by-the-Park vs Hilltops vs The Marq vs Lloyd 65- Wallich Residence vs South Beach Residences

项目简介如下！

Le Nouvel Ardmore

Le Nouvel Ardmore 嘉峰豪庭，大隐于世，大奢至简，低调的楼王！
由永泰控股有限公司开发，坐落于新加坡第10邮区尊贵地段阿摩园（Ardmore Park），以其高端优雅的环境、便利通达的交通、高逸奢华的设计，在新加坡豪华住家名厦中拔得尊贵头筹，尽显卓越不凡。该项目是由2008 年普利兹克建筑奖得主法国建筑师让•努维尔操刀设计。前临乌节路黄金地段，汇聚国际顶级零售品牌和多国领事馆；旁侧为鸟语花香、绿树环绕的植物园及良木山，晨间饭后漫步其中，空气清新、旺中取静、怡然自得；四周为众多著名的建筑物所环绕，后有历史悠久的新加坡知名中学，子女教育一应解决。
建筑师打破固有的住宅建筑模式，采用高空别墅模式，打造空中别墅。这个33层的高楼，仅仅有43户超大户的空中别墅，在2014年已取得临时入伙准证。该项目是新加坡所有豪宅中，平均面积最大的超级豪宅，每个单位都有353平米以上的奢华居住空间。

详细信息请点击参考：新加坡第一豪的超级大平层，一起看看上亿人民币的豪宅 (视频)

Nouvel 18

Nouvel 18 位于新加坡第10区 - 也由开发商永泰控股有限公司（Wing Tai Holdings）所开发，是Le Nouvel Ardmore的姐妹版。Nouvel 18 也由荣获普利兹建筑大奖的法国建筑名师努维尔（Jean Nouvel）所设计。秉承高度原创又具有强烈自我风格，Nouvel 18 绝对是时尚与多元的经典典范。

项目为2栋36层高建筑，一共有156套豪华私宅单位，是融合自然与都会脉搏的时尚活力建筑。项目拥有的户型包括26个两卧房单位，23个三卧房单位，33个三卧加书房单位，69个四卧加书房单位，2个四卧房阁楼单位，1个四卧加书房阁楼单位，1个五卧房阁楼单位和1个四卧天空套房单位。单位面积介于124平方米至600平方米。

Boulevard 88

乌节路新地标 Boulevard 88

这是2019年推出的豪华公寓项目，由城市发展集团（CDL），丰隆集团（Hong Leong Holdings Ltd）和 Lea Investments Pte Ltd 联合开发。它坐落于房地产投资热点之一的第10邮区。这区属于新加坡中央区，也是新加坡最高尚的住宅区。项目毗邻亚洲最著名的购物街之一-乌节路。这里拥有广泛的零售、餐饮和娱乐选择，为住户带来便利。

项目的地段土地面积约12,127.2平方米，预计于2022年竣工。项目为2栋28层高的建筑，包括私宅单位和酒店。酒店共有204套豪华套房，而豪华公寓单位则有154套。户型包括50套两卧加书房单位，50套三卧房单位，50套四卧房单位和4套阁楼单位。私宅单位面积介于122平方米至562平方米。

详细信息请点击参考：乌节路新地标 - 万豪旗下神秘超五星酒店首进入新加坡

Meyer House

新加坡东部最顶级的豪宅 Meyer House

号称“东部的The Nassim”，Meyer House 位于新加坡第15区的东海岸 (East Coast)。由新加坡著名的华业集团有限公司(UOL Group Limited)和庆隆集团(Kheng Leong Co. Ltd），与三大著名设计公司在黄金地段打造黄金品质的高档项目，也是目前市面上唯一真正意义上一家独有一户的私人电梯的超级豪宅。

Meyer House 预计2021年竣工。项目为1栋5层高的建筑，共有56个住宅单位。户型包括三居室、四居室以及顶层阁楼。单位面积介于183平方米至528平方米。

3 Orchard By-The-Park

3 Orchard By-The-Park 位于黄金第9邮区，由著名意大利设计师设计，马来西亚发展商杨忠礼置地（YTL Land）所开发。坐落在亚洲著名的购物区-乌节路，围绕着项目的是豪华高级酒店和新加坡具有地标性的购物商场。

项目的所处地段占地约5,777平方米，在2017年7月5日已取得临时入伙准证。项目为3栋25层高的建筑，共有77个单位，包括14个两卧房单位、33个三卧房单位、26个四卧房单位、2个三卧和四花园套房单位和2个四卧和五卧阁楼单位。每个单位的空间都非常豪华，舒适和宽敞。单位面积介于99平方米至641平方米。

Lloyd 65

Lloyd 65位于第9区的里巴巴利区，是新加坡数一数二的高尚私人住宅地段。该项目坐落于65 Lloyd Road。里巴巴利区一向都是国人和外国投资者首选的其中一个私宅区。这个高档私宅项目是由TG Development Pte Ltd 所开发。

项目的所处地段占地约3,337平方米，在2017年已取得临时入伙准证。项目为1栋10层高的豪宅，共有76个单位，包括25个一卧房单位、33个两卧房单位、17个三卧房单位、以及1个四卧房单位。单位面积介于592平方英尺至6620平方英尺。

华丽世家 Wallich Residence

新加坡第一高楼 Wallich Residence，六合一综合体

位于新加坡第2邮区，坐落在丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），由国浩置地集团( Guccoland) 耗资32亿新币打造的旗舰项目。丹戎巴葛中心总面积达170万平方英尺，就坐落在丹戎巴葛地铁站上的。无缝连接的丹戎巴葛中心，由一座摩天高楼和一栋酒店大楼组成。高楼内设有优质办公室国浩大厦(Guoco Tower)、零售商铺和高尚住宅单位；至于五星级酒店。

Wallich Residence 位于国浩大厦的39楼至64楼，共有181个单位。房型丰富，分为一至四卧房类型、4个阁楼公寓单位以及1个顶级顶楼豪宅。

详细信息请点击参考：华利世家 Wallich Residence, 凭什么跻身世界超级奢华豪宅前十？

South Beach Residences

万豪酒店楼上的豪宅

South Beach 位于新加坡第7区，是由CDL（城市发展集团）和马来西亚IOI集团联合发展的大型综合项目，地点位于美芝路（新加坡武装部队军营旧址）。这个项目保留了四栋历史建筑，包括著名的前武装部队仕官俱乐部（NCO Club），再搭配两座新建的南北主楼，以古迹文化结合时尚潮流的设计风格，加上以绿色环保的建筑科技打造，成为城中的新地标。这是一个综合性发展项目，包括办公楼、设计型酒店、餐饮店面和会员制俱乐部。

45层高的南楼底下21层楼是有654间客房的高级酒店，23至45层楼则是二到四房式的豪华公寓，其中包括6间顶层豪华公寓单位。至于34层楼高的北楼则是大约70万平方英尺的办公大楼。项目的私宅名为 South Beach Residences，一共拥有190个住宅单位的项目，拥有360度无敌全景，滨海湾、中央商业区风景线和乌节购物区尽收眼帘。私宅的住户还可享受由法国知名设计师菲利普·斯塔克（Philippe Starck）设计的两个空中花园。整个综合项目地段占地约34,5959平方米，于2016年年中竣工。项目拥有的户型包括88个两卧房单位、61个三卧房单位、35个四卧房单位和6个拥有三到五卧房的阁楼单位。单位面积介于90平方米至535平方米。

M1类精品豪宅: Millionaire Choice - 轻奢

M1类豪宅有这些楼盘对标看：- Martin Modern 玛庭豪苑 vs 8 St Thomas vs Riverie vs Marina One Residences

玛庭豪苑 Martin Modern

新加坡新奢侈的典范之作

这个体验感最为丰富的，户型超级高效的豪宅Martin Modern 位于新加坡第9区豪宅区，靠近新加坡河的地段。该项目是由著名豪宅开发展商国浩房地产（Guocoland Ltd）所开发。项目的所处地段占地约15,963平方米，预计于2020年12月竣工入住。项目为2栋30层楼建筑，共有450个住宅单位，拥有的户型包括2卧单位、2卧加书房单位、3卧单位和4卧单位，单位面积从76平方米起到167平方米。

详细咨询请点击参考：爆款：“新派豪华”，新加坡新奢豪宅的标杆！

Riviere

前朝圣夜店旧址改建，优雅现代摩登生活范

Riviere 面向新加坡河沿岸，由星狮地产（Fraser Property）所开发，该区属于新加坡的私宅黄金地带。Riviere 的前身正是世界闻名的朝圣夜店（Zouk）。

Riviere 的所处地段占地约13,481.7 平方米，容积率为3.8，预计于2023年3月能取得临时入伙准证。项目为2栋36层高的建筑，共有455套私宅单位和80服务式公寓。私宅拥有的户型包括70个一卧房单位，140个两卧房房单，210个三卧房和三卧房豪华单位和34个四卧房单位。三卧豪华单位和四卧单位都有私人电梯。单位面积介于51平方米至186平方米。

8 St Thomas

性价比高的永久地契的豪宅

8 St Thomas 位于新加坡第9区，属于新加坡最高尚的住宅区，也是房地产投资热点之一。8 St Thomas 坐落于St Thomas’Walk 和River Valley Road的交界处，由优质住宅发展商万国公司（Bukit Sembawang Estates Ltd）所开发。

该项目的所处地段占地约9,244平方米，预计于2019年能取得临时入伙准证。项目为1座35层高和1座36层高的建筑，共有250个单位，包括52个一卧房单位、68个两卧房单位、94个三卧房单位、14个四卧房单位、20个四卧房双钥匙单位和2个阁楼单位。单位面积介于41平方英米至247平方英米。

更多信息可参考：狮城豪宅必看：9，10邮区大盘大拼比

Marina One Residences

新马政府联合开发，总理站台的项目

Marina One Residences 位于新加坡第1邮区的黄金地段，是滨海湾金融区新地标，其优越的地理位置可媲美美国金融中心曼哈顿及香港的中环。由淡马锡控股和国库控股的合资企业，马新私人有限公司(M+S Pte Ltd)联合开发。

Marina One Residences 所处地段占地约26,200平方米，在2018年8月已取得临时入伙准证。该项目包含2栋34层高级公寓大厦，2栋30层高的甲级办公楼，以及享受独特购物体验的零售商场，是一个高瞻远瞩的整体性规划综合发展项目。共有1,042个私宅单位，拥有的户型包括1卧房至4卧房及阁楼单位。由德国著名建筑设计公司克里斯多夫．英恩霍文（Christoph Ingenhoven）操刀，独揽三座设计大奖包括最佳高层设计（Best High-rise Architecture）、最佳综合项目（Best Mixed-use Development）和最佳综合设计（Best Mixed-use Architecture）。

更多信息可参考：豪宅置业，看包装还是看本质？听听行内人怎么说！

M2类精品豪宅: Millionaire Choice - 高效率户型

M2类有这些楼盘，再细分这样几组”同重量级别“豪宅对标看：- 3 Cuscaden vs RV Attitude vs 8 Hullet vs 120 Grange vs Dunearn 368- Sky Everton vs One Pearl Bank
也请参考：〝高效率〞〝投资型〞豪宅，真的存在吗?

3 Cuscaden

3 Cuscaden 位于新加坡第9区的Cuscaden Walk，为新加坡新地标，也是最受欢迎的住宅区之一！3 Cuscaden 坐落于安哥烈园和乌节路的交际处，由Sustained Land私人有限公司所开发。

项目的所处地段占地约3,126 平方米，包括个45个一卧房单位、45个两卧房单位以及6个三卧房单位。单位面积介于39平方米至119平方米。

RV Altitude

RV Altitude 位于新加坡第9区的里峇峇利区，靠近中央商业区和乌节路，也毗邻新加坡河，一向都受私宅买家青睐。作为私宅黄金地带，里峇峇利地区寸土寸金，这一带交通便利，附近有许多的公共设施。该项目由新加坡发展商乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）旗下的子公司RH Capital Two Pte Ltd在2017年8月时成功收购。

项目的所处地段占地约2,675平方米，容积率为2.8，预计于2022年7月1日能取得临时入伙准证。项目为1栋21层高的建筑，共有140个私宅单位，户型包括100个两卧房单位和40个两卧房双钥匙单位。单位面积介于41平方英米至59平方英米。

8 Hullet

8 Hullet 位于新加坡第9区的Hullet Road。该项目在Hullet Rise的旁边，对面是Emerald Hill Conservation Area。8 Hullet 地点非常优越，只需步行几分钟就可到达乌节路，但环境非常幽静。8 Hullet 是由发展商 Lian Huat Group（联发集团）以集体收购的方式成功夺标。

项目的所处地段占地约997平方米，预计于2021年底前能取得临时入伙准证。项目为1栋12层的住宅，共有44个单位，包括11个一卧房单位和33个卧房单位。单位面积介于50平方米至74平方米。

120 Grange

120 Grange 位于新加坡10 区的Grange Road，靠近乌节路，属于新加坡高档住宅区之一。地段在Grange Road和One Tree Hill的交界处，围绕着项目的有Cliveden @ Grange、One Tree Mansion和Paterson Court。这里靠近繁华和热闹的购物和商业区，但环境非常幽静，是本地人和外国投资者梦想的家居。该项目是由新加坡上市发展商Roxy-Pacific Holdings（乐斯太平洋控股）所开发。

项目的所处地段占地约1,466平方米，容积率为2.1，预计于2021年10月31日能取得临时入伙准证。项目为1栋15层高楼的建筑，共有56个豪华单位。户型分别是8个一卧房单位，24个两卧房单位以及24个两卧双钥匙单位。单位面积介于39平方米至63平方米。

Haus on Handy

Haus On Handy 位于新加坡第9区，靠近乌节路，属于新加坡的黄金地带。乌节路一向是新加坡名人富豪喜欢居住的地区。该项目坐落于Handy Road，由新加坡上市公司城市发展集团（CDL）所开发。

Haus On Handy 的所处地段占地约4,796平方米，容积率为1.8，项目为2栋12层高建筑，共有188套私宅单位，拥有的户型包括36个一卧房单位，36个一卧加书房单位，58个两卧房单位，32个两卧加书房单位，20个三卧房单位和6个三卧房双钥匙单位。单位面积介于39平方米至106平方米。

Dunearn 386

Dunearn 386 位于新加坡第11区的武吉知马区（Bukit Timah），属于新加坡其中一个高尚住宅区。这个地区有为数不少的洋房（独立式洋房或半独立式洋房）和高档私人公寓。项目的位置是在Dunearn Road和Shelford Road的中间。Dunearn 386 的前身是Dunearn Court）。该项目是由新加坡发展商乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）旗下的子公司RH Central 在2017年集体出售时成功收购。

项目的所处地段占地约1,784平方米，容积率为1.4，预计于2022年9月30日能取得临时入伙准证。项目为1栋5层高的建筑，共有35套私宅单位，拥有的户型包括5间一卧房单位，1间两卧房一卫室单位，14间两卧房两卫室单位，10间四卧房单位和5间五卧房单位。单位面积介于42平方米至108平方米。

One Pearl Bank

凯德集团本年度重点项目：One Pearl Bank 位于新加坡第3区，坐落在Outram Park和Pearl Bank的交界处，后面是珍珠山公园（Pearl's Hill City Park），环境青葱、清幽。这里非常靠近牛车水（Chinatown），属于黄金地段。One Pearl Bank的前身是Pearl Bank Apartments。该项目由新加坡上市发展商凯德集团（CapitaLand）在2018年集体出售时成功收购。

项目的所处地段占地约7,653平方米，容积率为7.2，预计于2023年12月31日能取得临时入伙准证。项目为2栋39层高的建筑，位于连接着福康宁山公园（Fort Canning Hill Park）的珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park）的山顶。拥有178米高的高度，该项目将会成为牛车水-欧南园区（Chinatown-Outram）最高的建筑，它也将会是该区的标志性地标。项目共有774个私宅单位，户型包括140间共管公寓，175间一卧房和一卧加书房单位，280间两卧房单位，140间三卧房单位，35间四卧房单位以及4间阁楼房单。单位面积介于40平方米至260平方米。

Sky Everton

超火爆的永久地契地铁房，适合投资！

Sky Everton 位于新加坡第2区的丹戎巴葛区（Tanjong Pagar），毗邻中央商业区（CBD）。Sky Everton 的前身是 Asia Gardens。该地段是由Sustained Land带领的财团在2018年集体出售时成功收购。财团的其中成员也包括和美置地（Ho Bee Land）。

项目的所处地段占地约6,694平方米，容积率为2.8，预计于2日 12月 2023年能取得临时入伙准证。项目为1栋36层高的建筑，共有262个私宅单位，拥有的户型包括34个一卧房单位和16个一卧加书房单位，74个两卧加书房单位，38个两卧加书房，40个三卧房单位，34个三卧加书房单位，22个四卧房单位，2个五卧房阁楼房单和2个六卧房阁楼房单。单位面积介于43平方米至207平方米。

Midtown Bay

Midtown Bay 位于新加坡第7区的武吉士区（Bugis），属于梧槽规划区（Rochor Planning Area），是集中着创意艺术、文化、教育和娱乐的区域。该私宅属于武吉士区大型综合项目Guoco Midtown（国浩时代城）的其中一部分。Guoco Midtown 拥有A 级办公楼，私宅楼，零售于餐饮设施和宽阔的公共空间。Midtown Bay 是Guoco Midtown的私宅楼。Guoco Midtown 的地段是在2017年的政府出售土地计划（Government Land Sales）由市区重建局（Urban Redevelopment Authority）所推出。

该地段占地约21,026平方米，容积率为4.2，由著名开发商国浩房地产（Guocoland Limited）成功夺标。该项目将会是“工作-生活-娱乐”的综合项目，约70% 会发展成办公室，其余的将是零售空间和私人住宅。项目预计于2022年上半年能取得临时入伙准证。项目的办公楼 Guoco Midtown 是一栋30层高的建筑而私宅楼 Midtown Bay是一栋33层高的建筑。Midtown Bay 共有219个私宅单位，拥有的户型包括107间一卧房单位，72间两卧房单位，32间两卧房复式单位和8间三卧房复式单位。单位面积介于38平方米至123平方米。

W类宜居投资：中央区以外

W类有这些楼盘，可细分这样几组“同重量级别”对标看：- Jadescape vs Parc Esta vs Sterling Residences- Florence Residences vs Affinity at Serangoon vs The Tre Ver- Treasure at Tampines vs Riverfront Residences vs The Jovell

可参考阅读：三个性价比超高的爆款新盘 - Affinity vs Tre Ver vs Parc Esta

JadeScape

JadeScape 位于新加坡第20区的Shunfu Road，属于新加坡的东北区。地段在Shunfu Road和Marymount Road的交界处。项目的后面是Thomson Garden Estate，那里都是私人有地住宅区，环境非常宁静。JadeScape的前身是Shunfu Ville，是个私有化中等入息公寓。该地皮在2016年以集体出售方式推出市场招标。项目由青建地产（Qingjian Realty）成功夺标。

JadeScape 的所处地段占地约36,985平方米，容积率为2.8。项目共有7栋建筑分别是5栋23层，1栋22层和1栋21层高的建筑，一共有1,206个私宅单位和6个商铺。拥有的户型包括236个一卧房单位、403个两卧房单位、265个三卧房单位、261个四卧房单位、39个五卧房单位以及2个阁楼单位。单位面积介于49平方米至393平方英米。

Parc Esta

Parc Esta 位于新加坡第14区的友诺士区（Eunos），位置是坐落在沈氏道（Sims Avenue）。该项目的所在地正是在2017集体出售成功的私有化中等入息公寓，Eunosville。Parc Esta 是由 MCL地产（MCL Land）所开发。

项目的所处地段占地约34,997平方米，容积率为2.8，预计于2022年12月31日能取得临时入伙准证。项目为9栋18层高建筑，共有1399个私宅单位和5间商铺，拥有的户型包括216个一卧房单位，116个一卧加书房房单，387个两卧房单位，124个两卧加书房单位，394个三卧房单位，108个四卧房单位和18个五卧房单位。单位面积介于42平方米至149平方米。

The Tre Ver

The Tre Ver 位于新加坡第13区波东巴西，地段面向加冷河，之前属于私有化中等入息公寓，Raintree Gardens。Raintree Gardens 在2016年时以集体收购方式招标，由新加坡发展商华业集团（UOL Group ）和合工业有限公司（United Industrial Corporation）成功联合夺标。

The Tre Ver 的所处地段占地约18,711平方米，预计于2022年8月19日前能取得临时入伙准证。项目包括3栋20层和4栋7层楼高的住宅，共有729个单位，包括159个一卧房单位、381个两卧房单位、162个三卧房单位以及27个四卧房单位。单位面积介于45平方米至128平方米。

Sterling Residences

Stirling Residences 位于新加坡第3区的女皇镇区（Queenstown）。Queenstown 是新加坡最古老的城镇之一。凭着得天独厚的城郊位置，它仍然是新加坡最抢手的居住地之一，也是海外房产投资者热点区。该项目就在皇后楼公寓（Queens）的后面。Stirling Residences 是由香港的龙光地产控股有限公司（Logan Property Holdings）和中国南山集团（Nanshan Group）联合开发。

Stirling Residences 的所处地段占地约21,109.5平方米，容积率为4.2，预计于2022年能取得临时入伙准证。项目为3栋38到40层高的建筑，共有1,259个单位，户型包括112个一卧房单位、115个一卧加书房单位、536个2 卧房单位、151个两卧加书房单位、263个三卧房单位、76个四卧房单位以及6个四卧房阁楼单位。单位面积介于41平方米至183平方英米。

The Florence Residences

The Florence Residences 位于新加坡第19区的后港区（Hougang），属于新加坡的东北区。项目的前身是在1988年完工的私有化中等入息公寓，Florence Regency。该项目的地段是由香港龙光地产（Logan Property）在2017年集体出售时成功夺标。

项目的所处地段占地约36,161平方米，容积率为2.8，预计于2023年能取得临时入伙准证。项目共有1410个单位，户型包括216个一卧房单位，72个一卧加书房单位，556个两卧房单位，52个两卧加书房单位，386个三卧房单位，80个四卧房单位和48个五卧房单位。单位面积介于44平方米至178平方米。

Affinity at Serangoon

Affinity at Serangoon 位于新加坡第19区的实龙岗区（Serangoon），属于新加坡的东北区。Affinity at Serangoon 的前身是私有化中等入息公寓（HUDC），Serangoon Ville 。发展商Oxley Serangoon 是由四家公司组成。这个财团的成立公司包括商豪利控股（Oxley Holdings Limited）、联明集团（Lian Beng Group）、Unique Invesco Pte Ltd 和金信资本（Apricot Capital）。该财团在2017 年集体出售时成功夺标。

Affinity at Serangoon 的所处地段占地约27,584平方米，容积率2.8，预计于2024年12月31日能取得临时入伙准证。项目为7栋14层露高、2栋3层楼高和1栋2层楼高的建筑，共有1052个私宅单位和5间商铺。拥有的户型包括186个一卧房单位、202个一卧加书房单位、35个两卧房单位、203个两卧加书房单位、334个三卧房单位、42个四卧加书房单位、10个四卧阁楼单位、13间4卧分层屋契有地住屋以及27间5卧分层屋契有地住屋。单位面积介于43平方米至218平方米。

Riverfront Residences

Riverfront Residences 位于新加坡第19区的后港区（Hougang），属于新加坡的东北区。该项目享有长达200公尺的美丽河畔风景，而且水景近在咫尺。该项目的前身是在2017集体出售成功的私有化的中等入息公寓，Rio Casa。Riverfront Residences 由新加坡上市地产发展商豪利控股（Oxley Holdings Limited）所开发。

Riverfront Residences 的所处地段占地约36,811平方米，容积率为1.8，预计于2024年12月31日能取得临时入伙准证。项目为9栋17层高的建筑，共有1451个私宅单位，21个分层屋契有地住屋和6个商铺。项目拥有的公寓单位户型包括281个一卧房单位，202个一卧加书房单位、430个两卧房单位、436个三卧房单位、34个四卧房单位、51个四卧房私人电梯单位和17个五卧房私人电梯单位。单位面积介于43平方米至196平方米。

Treasure at Tampines

Treasure At Tampines 位于新加坡第18区的淡滨尼区（Tampines），属于新加坡的东区。Treasure At Tampines 的前身是私有化中等入息公寓，Tampines Court。发展商森联集团有限公司（Sim Lian Group Ltd）是在2017年集体出售时成功夺标。

Treasure At Tampines 的所处地段占地约60,283平方米，容积率2.8，预计于2023年能取得临时入伙准证。项目为29栋12层高共有2,203个单位，拥有的户型包括187个一卧房单位，44个一卧加书房单位，425个两卧房单位，313个两卧加书房单位，761个三卧房单位，363个四卧房单位和110个五卧房单位。单位面积介于43平方米至160平方米。

The Jovelle

The Jovell 位于新加坡第18区的巴西立区（Pasir Ris），属于新加坡的东区。The Jovell的地段属于私人住宅区，环境非常宁静，是居家的好地点。这里也非常靠近樟宜国际机场（Changi International Airport），只需几分钟车程就可以抵达。该项目是由新加坡上市公司城市发展集团（CDL）和丰隆集团（Hong Leong Group）联合开发。

The Jovell 的所处地段占地约22,534平方米，预计于2023年8月1日能取得临时入伙准证。项目为9栋8层高的私宅建筑和1栋会所，共有428个单位，户型包括28个一卧房单位、56个一卧加书房单位、56个两卧房单位、128个两卧加书房单位、136个三卧房单位和24个四卧房单位。单位面积介于41平方米至118平方米。

4. 结尾

我们还谈了三个简单有效的投资策略：

- 总价最低策略

- 打新策略

- 逆向思维，反情绪投资

这里不写了，有机会来听演讲比较清楚！